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思茅区买房如何买好房又防止被割韭菜？ "因疫情影响2020年解封以后出现一大波购房潮，但2021年5月开始昆明、大理、西双版纳房价跌宕起伏，而思茅区房价坚定不移，房价更是达到8-9k每平米，但当地居民普遍收入平均3000月。 70年大产权的房产涨到8-9k多元每平米，商办产品(40年产权公寓)，居然也要6000多元每平米！ 全国大调控，昆明房价5月开始也陆续出现大跳水情况，我就想不明白，人均3千块工资的四五线城市，为何涨得这么凶？ 俗话说得好，房子买不起，女婿一边起，真是欲哭无泪！ " 思茅区楼市，其实存在巨大的“误会”。 外地人觉得这种四五线城市，是没有楼市的，更别说“行情”。 为什么？ 因为外地人普遍觉得思茅是个小地方，本地居民，肯定普遍有一种症状，“新房癌”。 “没人喜欢二手房，尤其是婚房，感觉住在别人用过的房子里，亲戚朋友知道了，不好意思。 ” 我之前在昆明跟大多数同事说去思茅区做房地产后，得到的回答:普洱思茅区二手房交易量小，不活跃，就肯定会导致“信息模糊”，他们觉得很多四五线城市的二手房都没有数据系统。 真的是这样吗？ 今年7月18号，我来到了思茅这个地方，当月跑遍100多家中介公司，8月第一周跑遍思茅28个新楼盘。 跑完后我才恍然大悟，思茅中介公司基本上都以二手房为主，二手房成交占比55%左右。 思茅区全区近3-4年开发了28个新楼盘总货包将近1.8万套，今年9月初全区还剩余3200多套货包，未开盘项目: 东恒·清境园、香山美墅、华街墅院、梅子湖一号、玺悦臺、茁悦时代、观澜艺墅，总货包有3000多套。 现在房价普遍8-9k起一平米..... 房价高低都靠中介的“口风”，或是隔壁二大爷家的成交案例。 比如刚卖了一套100平米的步梯房，卖了100万，那么这个小区，甚至整个片区都会对标这个价格。 在二手房价没有参考的地方，新房就成了“核心”。而新房的定价权是谁？ 是开发商，是中介，也是当地政府。 : 大家都知道“买涨不买跌”这个道理，开发商把房价调高，中介一吆喝，媒体一传播，地方政府睁一眼闭一眼，老百姓拼命跑进楼市接盘。 讲到这里，你应该明白了： 二手房不健全的“非透明”市场，楼市将被“利益集团”高度垄断。 这种垄断，很难打破，因为没有人在乎。 我翻了一下，自打房改以来，除了前段时间，中央对长三角高房价县城进行定向打击，中国县城就没有出台过调控政策。 看到这里，身为思茅的购房者，你就要明白一个道理： 打不过，就要跑。 往哪儿跑呢？当然是二手房。 这几天我朋友小李因为要结婚，考虑买一套房子做婚房，然后我联系了从事房地产在6年以上的小普，这是我们获取到“真实行情”的关键。 联系上小普后，开门见山，实事求是讲明原因，房子肯定会买，但需要听实话，帮忙“淘笋盘”。 注意了，最好是5年房龄以内的次新房，太老的不要；最好是电梯楼，步梯贬值速度太快，保安最好别是大爷，毕竟能在物业上舍得花钱的，楼盘质量差不到哪里去。 除此以外，要找挂牌时间长的房源，越长越好。 因为时间越长，业主卖房越心切，砍价的空间就很高。 一般5年以上的房子，都赶上了房价上涨大潮，翻倍的收益，不会那么锱铢必较。 同时我承诺，中介帮忙砍价，砍下的收益，中介拿10%。 从中介小普那里得知，这个地方，2016年房价大概4K左右，然后来了一大批外地炒房团，涨到6K，横盘了很多年，今年疫情后新房涨到8-9K，然后带动了二手房，“疯狂猛涨”。 随后小普告诉我，其实当地二手房子不少，空置率算比较高，当地有钱人特别爱囤房，因为没啥投资渠道，这几年开店做生意也不赚钱。 很多人都想让孩子去北上广或者是省会昆明，家里囤的房子，就想着快速变现，换大城市的首付。 其实房子多的人，才知道行情好不好，因为参与了“卖房”，反而没房的人，只知道房价在涨，是因为自己只关注“买房”。 你看，这就是信息差误导的两个世界。 而卖方利益集团，最喜欢用一些小伎俩，割韭菜，尤其是在恩茅这种缺乏楼市认知的地方。 你看，我只做了三步： 远离垄断市场、绑定中介关系、寻找低价笋盘。 “弃新选旧”，打破了很多四五线城市人的固有思维，而绑定中介关系，大部分人更是都不愿意去做。 中介说我很奇怪，从业这么多年，第一次见上来就这么喜欢中介的，砍价还给砍下来的10%。其实，拿人的手短，这个道理，自古都有，中介提供真实的信息，更值钱。 更何况，今年思茅的中介生意不好做，你诚信待人，将心比心，人家肯定会上心帮你。 最终，中介给我推的几套“笋盘”，都比较符合小李的预期，小李很开心，决定明天去看一看，更感觉这是一次思维上的“破茧”。 还有一件神奇的事，小李居然跟我说，女方的彩礼要20万……又要房，又买车，彩礼还20万，对于四五线城市人来说，真的压力山大.......... -
