"因疫情影响2020年解封以后出现一大波购房潮,但2021年5月开始昆明、大理、西双版纳房价跌宕起伏,而思茅区房价坚定不移,房价更是达到8-9k每平米,但当地居民普遍收入平均3000月。 70年大产权的房产涨到8-9k多元每平米,商办产品(40年产权公寓),居然也要6000多元每平米! 全国大调控,昆明房价5月开始也陆续出现大跳水情况,我就想不明白,人均3千块工资的四五线城市,为何涨得这么凶? 俗话说得好,房子买不起,女婿一边起,真是欲哭无泪! "
思茅区楼市,其实存在巨大的“误会”。
外地人觉得这种四五线城市,是没有楼市的,更别说“行情”。
为什么?
因为外地人普遍觉得思茅是个小地方,本地居民,肯定普遍有一种症状,“新房癌”。
“没人喜欢二手房,尤其是婚房,感觉住在别人用过的房子里,亲戚朋友知道了,不好意思。 ”
我之前在昆明跟大多数同事说去思茅区做房地产后,得到的回答:
普洱思茅区二手房交易量小,不活跃,就肯定会导致“信息模糊”,他们觉得很多四五线城市的二手房都没有数据系统。
真的是这样吗?
今年7月18号,我来到了思茅这个地方,当月跑遍100多家中介公司,8月第一周跑遍思茅28个新楼盘。
跑完后我才恍然大悟,思茅中介公司基本上都以二手房为主,二手房成交占比55%左右。
思茅区全区近3-4年开发了28个新楼盘总货包将近1.8万套,今年9月初全区还剩余3200多套货包,未开盘项目: 东恒·清境园、香山美墅、华街墅院、梅子湖一号、玺悦臺、茁悦时代、观澜艺墅,总货包有3000多套。
现在房价普遍8-9k起一平米.....
房价高低都靠中介的“口风”,或是隔壁二大爷家的成交案例。
比如刚卖了一套100平米的步梯房,卖了100万,那么这个小区,甚至整个片区都会对标这个价格。
在二手房价没有参考的地方,新房就成了“核心”。而新房的定价权是谁?
是开发商,是中介,也是当地政府。 :
大家都知道“买涨不买跌”这个道理,开发商把房价调高,中介一吆喝,媒体一传播,地方政府睁一眼闭一眼,老百姓拼命跑进楼市接盘。
讲到这里,你应该明白了:
二手房不健全的“非透明”市场,楼市将被“利益集团”高度垄断。
这种垄断,很难打破,因为没有人在乎。
我翻了一下,自打房改以来,除了前段时间,中央对长三角高房价县城进行定向打击,中国县城就没有出台过调控政策。
看到这里,身为思茅的购房者,你就要明白一个道理:
打不过,就要跑。
往哪儿跑呢?当然是二手房。
这几天我朋友小李因为要结婚,考虑买一套房子做婚房,然后我联系了从事房地产在6年以上的小普,这是我们获取到“真实行情”的关键。
联系上小普后,开门见山,实事求是讲明原因,房子肯定会买,但需要听实话,帮忙“淘笋盘”。
注意了,最好是5年房龄以内的次新房,太老的不要;最好是电梯楼,步梯贬值速度太快,保安最好别是大爷,毕竟能在物业上舍得花钱的,楼盘质量差不到哪里去。
除此以外,要找挂牌时间长的房源,越长越好。
因为时间越长,业主卖房越心切,砍价的空间就很高。
一般5年以上的房子,都赶上了房价上涨大潮,翻倍的收益,不会那么锱铢必较。
同时我承诺,中介帮忙砍价,砍下的收益,中介拿10%。
从中介小普那里得知,这个地方,2016年房价大概4K左右,然后来了一大批外地炒房团,涨到6K,横盘了很多年,今年疫情后新房涨到8-9K,然后带动了二手房,“疯狂猛涨”。
随后小普告诉我,其实当地二手房子不少,空置率算比较高,当地有钱人特别爱囤房,因为没啥投资渠道,这几年开店做生意也不赚钱。
很多人都想让孩子去北上广或者是省会昆明,家里囤的房子,就想着快速变现,换大城市的首付。
其实房子多的人,才知道行情好不好,因为参与了“卖房”,反而没房的人,只知道房价在涨,是因为自己只关注“买房”。
你看,这就是信息差误导的两个世界。
而卖方利益集团,最喜欢用一些小伎俩,割韭菜,尤其是在恩茅这种缺乏楼市认知的地方。
你看,我只做了三步:
远离垄断市场、绑定中介关系、寻找低价笋盘。
“弃新选旧”,打破了很多四五线城市人的固有思维,而绑定中介关系,大部分人更是都不愿意去做。
中介说我很奇怪,从业这么多年,第一次见上来就这么喜欢中介的,砍价还给砍下来的10%。其实,拿人的手短,这个道理,自古都有,中介提供真实的信息,更值钱。
更何况,今年思茅的中介生意不好做,你诚信待人,将心比心,人家肯定会上心帮你。
最终,中介给我推的几套“笋盘”,都比较符合小李的预期,小李很开心,决定明天去看一看,更感觉这是一次思维上的“破茧”。
还有一件神奇的事,小李居然跟我说,女方的彩礼要20万……又要房,又买车,彩礼还20万,对于四五线城市人来说,真的压力山大..........
可以
牛
可以